Mina Krusemanstraat 34 Schiedam

Omschrijving

Wat een prachtige woning gelegen op 240 m2 EIGEN GROND! Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan de Mina Krusemanstraat 34 in Schiedam biedt een unieke combinatie van comfort en natuurlijke schoonheid. Met een vrij uitzicht over de weilanden en directe toegang tot het natuurgebied Midden-Delfland, is het een ware oase van rust.

De traditionele bouwaard, solide fundering en hoogwaardige afwerking maken dit huis een duurzame keuze. De moderne luxe keuken en badkamer voegen een eigentijds tintje toe aan het geheel.

Met een ruime tuin, overdekt terras en ligging aan het water, biedt de buitenruimte tal van mogelijkheden om te genieten van de natuur. De aangebouwde garage voegt nog meer praktische waarde toe aan deze woning.

De locatie in de woonwijk "Woudhoek" van Schiedam biedt een perfecte balans tussen groen en stadsleven. De nabijheid van voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en zorgfaciliteiten maakt het een ideale plek voor gezinnen.

Met een energielabel B en tien zonnepanelen, ben je verzekerd van een energiezuinige woning. De recente vernieuwingen, waaronder de nieuwe badkamer en dakkapel, voegen extra waarde toe aan dit prachtige huis.

Kortom, deze woning is een unieke kans die je niet wilt missen!

Indeling
Begane grond: volledig voorzien van plavuizen vloer, spachtelputz wanden en spackwerk plafond. Entree/hal, met een vaste trap naar 1e verdieping. Meterkast. De ruimte heeft een meterkast. Moderne luxe toiletruimte (2015), voorzien van hangend toilet en fonteintje.
Woonkamer, toegang tot tuin door middel van dubbele deuren. Open moderne luxe keuken (2005), voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping ligt overal laminaat, behalve de badkamer en WC. Daar ligt een tegelvloer. Overloop, met een vaste trap naar 2e verdieping. Slaapkamer 1. Moderne luxe badkamer (2015), voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en handdoekradiator. Separaat 2e toilet. Slaapkamer 2.

2e verdieping
Overloop, met een vaste trap naar 1e verdieping.
HR Cv-Ketel. De ruimte heeft een opstelplaats voor een HR combi-ketel. Omvormer zonnepanelen, bergruimtes achter knieschotten en een Velux kantelraam. Slaapkamer 3 met zijraam en Velux kantelraam aan de achterzijde.

Tuin
Fraai aangelegde tuin (achtertuin/voortuin) met overdekt terras en ligging aan het water. De hoofdtuin is gelegen op het noorden. Aangebouwde stenen enkele garage, volledig geïsoleerd, voorzien van elektra.

Locatie
De woning is gelegen in een woonwijk (Schiedam "Woudhoek") van Schiedam op goede stand. Ligging aan de rand van de stad, groenstrook, rustige straat, singel en weiland nabij de uitvalswegen. Bereikbaarheid (zoals o.a. afstand tot openbaar vervoer). De woning is bereikbaar via bus, tram, N-weg, snelweg, uitvalswegen, trein, metro en vliegveld. Parkeren is mogelijk op je EIGEN OPRIT en de hoeveelheid parkeergelegenheid in de directe nabijheid is gratis en voldoende.
Voorzieningen (zoals winkels, scholen, speeltuinen, huisarts) In de nabijheid van het getaxeerde zijn veel voorzieningen te vinden, zoals supermarkten, winkels, scholen, diverse zorgfaciliteiten (o.a. huisarts) en speeltuinen.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Schiedam
Sectie: Q
Nummer: 4583
Grootte: 240 m2

Kenmerken
Bouwjaar: 1987
Inhoud: 458 m3 (NEN2580)
Gebruiksoppervlakte: 134 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m2 (NEN2580)
Overige inpandige ruimte (garage): 20 m2
Energielabel B, geldig tot 12-09-2033

Bijzonderheden:
- Grenst aan natuurgebied Midden-Delfland, vrij uitzicht over de weilanden;
- 2 onder 1 kap-eengezinswoning met garage;
- Riant perceel van 240 m² eigen grond;
- Nieuwe badkamer gerealiseerd in 2015;
- Dakkapel geplaatst achterzijde in 2015;
- Groepenkast vernieuwd in 2020 en uitgebreid naar 8 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warm water met een HR CV-combiketel, Nefit Topline (2012);
- Voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom);
- Glasvezelkabel aanwezig;
- Kindvriendelijke wijk met scholen, recreatie en winkels in de buurt;

Oplevering
In overleg

Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.